王金龙律师就某女骗房租事宜接受晋江经济报记者采访电话13959718271
作者：kulong2562 提交日期：2008-3-19 18:06:00 | 分类: | 访问量：1时尚女开着宝马骗房租
房客租房时一定要看房东有无房产证
■本报记者
委托中介公司租房子，签约一年，才住进去三个月，就回家过年，节后回来，发现房子门锁竟被人换掉了。门锁是被谁换的？租住在晋江市宝龙公寓内的陈小姐找不到“房东”，只好找租房给她的中介公司。中介公司说：都被骗了，签合同的那个是假房东，除了身份证，也不曾向他们提供过有关房子的相关证明。近日，陈小姐向晋江市公安局报了案。
“房东”开宝马请客上酒店
陈小姐万万想不到，开着宝马车，穿着时尚，长得眉清目秀的蔡某竟骗了她。
2007年11月27日，陈小姐委托晋江市富城中介公司求租一套宝龙酒店附近的套房。第二天，该中介公司的业务员小梁约陈小姐到宝龙公寓内看房。经过商量，陈小姐以1700元/月的价格向出租者蔡某承租。
陈小姐当场要求蔡某提供相应的房产证。蔡某说，没有问题，但房产证是以她哥哥的名字登记的，她得再过几天才能提供。以同样的理由，蔡某也未向中介公司提供任何有关房子的相关证明。
11月29日，陈小姐和蔡某在中介公司签订合同。蔡某提出，她大部分时间在香港，房子空着没人住，才准备出租。为了方便租金的收取，希望陈小姐先预支付一年的房租。当日，陈小姐支付了5000元的押金和1年20400元的租金，也当场支付富城中介850元的佣金。合同签完之后，蔡某这位“房东”还很豪爽地请陈小姐上酒店吃饭。
3月3日，从泉州过完年回到晋江的陈小姐，发现房子的门锁被人换掉，进不了家门。陈小姐拨打蔡某的电话，却一直无人接听。
与此同时，这套房子的真正房东正委托侄子，来到富城中介委托出租。据其介绍，蔡某只向他们支付了一个季度的房租，租期从2007年12月～2008年2月。今年3月份，他们找不到蔡某，只得将门锁换掉。
律师：中介负有审查义务
昨日，富城置业相关负责人覃旭君在接受记者采访时说，执行这项业务的小梁已不在公司工作。在案件结果出来之前，不便提供小梁的联系方式。
覃旭君说，晋江房地产中介市场存在缺陷，有些房子没有房产证，出现无法证明是房主的情况。另外，有些业主家住东石或石狮，房产证不一定在身边。所以，他们才没坚持让蔡某出示房产证。
对此，福建景天律师事务所律师王金龙表示，在租赁过程中，除了房产证或土地使用权证能证明业主身份外，商品房买卖合同或购房发票，也可以作为依据。但富城置业在处理这项业务时，评估的依据是什么，因无法联系上小梁，记者无从得知。王金龙表示，房屋中介负有审查的义务，因为其失察导致事件的发生，消费者可向中介提出赔偿。
晋江市规划建设与房产管理局房产科负责人粘文俊表示，正规中介取得营业执照后，还应到其部门备案，但富城置业并没有到该局备案。“若中介不具有经营资格，必要时将联合工商部门予以查处。”粘文俊说。
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